五角场万达历时9个月调整今日重新开业4大变化开启下一个十年

　　12月23日，位于上海杨浦的五角场万达广场迎来升级后正式亮相。历时9个月调整，这座一直被业界关注的购物中心究竟有哪些变化？

　　资料显示，五角场万达广场于2006年底正式开业，营业至今已有十一年，其商业部分由5幢裙楼组成，集零售、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等为一体，总体量33万方。一直以来，五角场万达都是万达旗下最赚钱、最受关注的商业项目之一。

　　据赢商网了解，此次五角场万达史上最大力度改造从今年3月开始（详见：大西洋百货关门、万达广场调整 五角场商业升级在即），涉及商业面积8万方，除了巴黎春天、特力时尚汇两幢楼仍保留不动，包含第一食品、宝大祥、珠宝城等主力店在内的三栋裙楼均进行了大幅度调整。12月23日的重装开业，除了第一食品和其楼上餐饮暂未亮相，剩余商业部分的开业率近100%，其变化表现在以下方面：

　　升级后的五角场万达广场重新划分空间，增加多个主题街区，将消费者进行细分。如B1层汇聚了十多个餐饮品牌的美食街；1楼云集全球知名运动品牌的的无线楼集合儿童娱乐、体验、教育、培训、零售、餐饮等于一体的创新儿童城。

　　其中，原本1楼黄金珠宝城的区域现在已化身1万方的运动街区，包含NIKE、ADIDAS、Under Armour、Sunglass Hut、FILA、Descente、MLB等20多个国际流行运动品牌。攀岩、骑行、跑步、圆形跑道等充满运动气息的室内装饰与品牌相映成趣。另外，黄金珠宝品牌现主要聚集于商场B1层。

　　1万方的儿童城内包括了万达宝贝王和原本就入驻商场的宝大祥。万达宝贝王内含淘气堡、鱼池、电玩、DIY等娱乐项目，面积约2000万方。宝大祥则由原本占据两个楼层浓缩为只占据1层楼，仍主打儿童零售。

　　另外，此次改造中，万达拿出一万多平方米商业租赁面积来打造公共空间，并呈现了B1层石库门街区、文具批发英伦风情街等主题街区。老上海风味舞台、老上海风情街同乐坊、老电影放映室等内装展示了上海的昨天，复古气质让人怀念；英伦风情街则更具潮流气息，将英式设计与品牌做了很好的互动。

　　在商场的内装方面，改造后的五角场万达不仅增加上海特色石库门主题牌坊、外滩建筑群、英伦范火车头等主题式设计，还在商场每一个角落尽可能布置有特色的场景，有复古、有时尚、有动感、有文艺，让人忍不住停留拍照、休息。

　　商场内绿植、原木、花簇、石材等自然元素随处可见，环境优雅；商铺打破橱窗的隔断，形成开放式、无界限的展示风格。

　　作为五角场地下一层的改造设计方，鼎世集团董事、鼎实建筑总裁谢璇表示，五角场万达B1层的改造打破了传统的商业设计语言，根据顾客的停留方式、活动方式、被使用方式等做出重新定义，重新组织商业空间的逻辑，从消费者出发，更加贴近他们的习惯；另外，设计中取消了一些大而无当的公共空间，而是把公共空间与经营、品牌营销结合，在中庭、人流通道等场景更多呈现货品内容，悄无声息中营造消费者对品牌的触点，达到处处是消费场景的效果，从而提升购物中心的运营坪效。

　　改造后的万达广场新增铺位近90个，其中包括多个“网红”、“上海首家”及IP主题店，如 “超级物种”的上海首店、韩国Line Friends的IP形象店、在上海风头正劲的英式餐厅小岛鱼薯等，号召力都非常强。另外， I DO、JORDAN、BLOVES等品牌都纷纷将旗舰店落户于万达广场首层。

　　在零售方面，商场不仅引入多个时尚国际品牌，如UGG、PHILIPPE&GASTON、BADINA&COLOVE等，也也展现了对国产品牌的支持。赢商网在现场看到，国产美妆品牌林清轩、伴随着80后成长的森马、美特斯邦威等都纷纷入驻。其中美特斯邦威更是以集合店方式出现，并携旗下子品牌CHIN祺，两店同开。

　　历时9个月，商场内原本品牌的门面和内装也都焕然一新。作为五角场万达广场原本的主力店，上海书城、宝大祥、万达影院等都保留了下来。只是上海书城和宝大祥的面积有一定缩减，但整体形象上有明显提高。以上海书城为例，店内不仅售卖书籍，且纳入多个新品类，新视界眼镜、小天才、晨光生活馆等丰富传统的书店形式。另外，餐饮品牌中让人形象根深蒂固的肯德基也以简洁时尚的新造型出场，带来全新观感。

　　此次重装改造室外最大的亮点当属外立面改造成为通透时尚的玻璃幕墙，增设LED大屏及媒体幕墙，可在晚间为呈现灯光秀及演出，原半层楼高的金字塔型玻璃天窗，改为与地面持平的玻璃天窗，外广场为购物中心提供更广阔的天地。

　　同时，五幢商业裙楼之间设置6条连廊，共计约2800平米，将第一食品、巴黎春天百货、宝大祥、沃尔玛等五栋商业楼进行连同，实现裙楼之间人流动的串联，有效提升空中通达性，提高购物便捷性。除此之外，五角场万达的B1层也与淞沪路地下商业街太平洋森活广场连接，各商业间联通更流畅。文具批发

　　据悉，此次五角场万达的调整属一期，第二期改造将与杨浦区域的城市发展规划结合，包括建设连廊把万达与百联又一城连成一体等内容，计划在2021年全部完成。

　　总结：近两年，随着五角场内新商业项目的增加，已开业多年的商场也面临危机和挑战。五角场万达广场的调整一是应对愈加激烈的竞争，第二也是顺应商圈发展。

　　从万达的角度来说，增加体验型消费是其新开购物中心或已开购物调整的方向。不久前万达集团董事长王健林做了题为《实体商业的新战法》的演讲，表示万达广场非常强调体验消费，文具批发原则上要求新开店和调整后的老店体验消费的业态占比不低于60%，否则审批通不过。万达还有一个目标，争取三四年时间，使体验消费业态达到70%。五角场万达广场的改造或成为全国万达广场下一个十年的范本。

　　赢商网独家策划“不一样的B1层”，走近五角场万达广场揭秘B1层改造秘笈，从空间设计到品牌落位解读其商业构成。

　　9月22日，上海五角场万达广场率先亮相第一期调改成果，原本1楼黄金珠宝城的区域现在已化身1万方运动街区，整个改造将于12月22日完成。

　　今年3月份开始，五角场万达开始了开业十一年来最大调整，目前调整正在进行中，赢商网带来最新现场情况及未来规划效果。

　　2019年，万达电影巨亏47亿，因未完成业绩承诺，王健林需掏钱补偿。若不计提商誉减值59亿，万达电影11.41亿的利润，是完成业绩承诺的。

　　2020年初，万达夹困四面楚歌之中。国内优秀的商业运营公司增加，万达依靠万达广场建立的护城河正在消失，其在核心城市很难再拿到便宜的地。

　　苏宁广场今年将陆续迎来八座苏宁广场和苏宁易购广场开业，分别位于成都、沈阳、福州、宿州、株洲、抚顺、淮安金湖等城市。