急求：10平米文具店店内装修方案

　　买房 做预算的方法：一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

　　流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改，巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 水电改造，尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观，加强装饰效果。 管道一般情况下，卫浴间安装得最多，卫浴装修在整个家居装修中，是最让人头疼的地方，既要防滑，又要确保干燥，因此优化管道外观，不仅起到防潮作用，也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点)，贴砖前，要买好地漏。 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。

　　1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，晨光文具同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。

　　墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、急求：10平米文具店店内装修方案“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。

　　在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。这里以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。 A.简装费用：6万元左右 1.类别：简单装修； 2.简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线个月左右，最短一个半月 B.中档装修费用：10万元左右 1.类别：中档装修； 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，晨光文具还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住； 3.时间：2个半月至3个月。 C.高档装修费用：15万元左右 1.类别：豪华装修； 2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比； 3.装修风格可以有装修业主自己选择； 4.装修时间：3个月-4个月左右。 D.装修风格不同，装修费用也不同

　　1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 这个问题我只能回答这么多了，能力有限，希望你能取其精华，去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！

　　流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改，巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 水电改造，尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观，加强装饰效果。 管道一般情况下，卫浴间安装得最多，卫浴装修在整个家居装修中，是最让人头疼的地方，既要防滑，又要确保干燥，因此优化管道外观，不仅起到防潮作用，也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点)，贴砖前，要买好地漏。 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 有开关的插座虽好，但要注意实用性。带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制。此时，应购买卫生间厨房所用吊顶此时，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装。

　　1．购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2．商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3．商品房逾期交付的责任 由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 房屋入住后应注意的法律问题 1．电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2．房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3．承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4．业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。

　　一、房子所在地的地价 购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要，不能够太大，也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后，就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候，除了房款，人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买，但是需要的时候，不买还不行，希望大家在打算购买的时候，做好充足的准备，别因为买房而影响了自己的生活。

　　一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

　　一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。

　　注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。

　　1、参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准，地段好，则地价高，房价自然也就高。若打算买新房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格，选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格，商品房一平米就动辄上万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。 3、评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6、了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用，不同的物业类型，物业收费标准也不同，购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力。

　　一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

　　第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)，但是!四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。 第2招：不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招：轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整，则做好标记(如用易贴便条贴上标识)，否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明)。 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现。 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 第6招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招：打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 第8招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 第9招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动，安全保护作用是否良好。 第11招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。? 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局)。 第13招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 第14招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第15招：插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。 第17招：排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。 第18招：电表水表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

　　收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

　　一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为； 另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

　　一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

　　1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。晨光文具 小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题， 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况， 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题， 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

　　一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。

　　一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动 开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚，不能动的地方，千万不要动。想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动，不仅会增大工作量，也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局，做好充分利用 为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具，充分利用 很多人都觉得，装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了。家中的旧家具，虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别人的经验，不一定适合你家 装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议，但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见，否则，不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品，用在需要的地方 想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”。想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方。

　　1.尽可能的利用空间: 无论你的衣帽间是大是小,尽可能的利用空间都是设计衣帽间时重要的一点。做到这一点其实也很简单,在对整体衣柜进行规划时,通过精准的室内测量,在尽量做到在充分利用衣帽间的边角面积的同时,将衣柜设计成“顶天立地”就好。 2.做好防尘工作:也许你在进入某个样板间时,对其衣帽间的无门式整体衣柜设计十分欣赏--衣物整整齐齐的悬挂或叠好摆放着、领带、手表、袖扣都在各自的小格子中,随手就可以拿取、使用……但是这种无门式整体衣柜仅仅适用于样板间中的展示作用,如果你也在家中使用无门式衣柜一定会后悔的。原因很简单,无门式衣柜的防尘性能欠佳,尤其不适合在灰尘较大的城市中使用。 3.五金件的质量是关键:一间合格的衣帽间不能忽视的就是五金件的选用,在选择衣帽间时,一定要细心检查其五金件的使用,抽屉滑轨是否使用的正规厂家生产,挂衣杆选用的材料是否结实,另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计都是不能忽视的细节。

　　1、使用热水器时、接通电源，指示灯亮，表示正在通电加热;当水温达到设定值后，指示灯熄灭，表示切断电源;指示灯时亮、时熄表示自动保温。 2、电热水器要先注满水，在通电加热，如遇到水源压力下降或停水，关闭电源。 3、电热水器都配有水龙头，并带有回流装置，通常“蓝色”表示冷水，“红色”表示热水。电热水器的温度调节器上，都有水温表至刻度，通常“Ⅰ“、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标志英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高。

　　1 、地暖的使用注意事项系统安装后当年冬季不启用，如室内温度低于5℃，应将本系统中的水用空压机全部吹出，以防系统受冻； 2 、地暖的使用注意事项初次供暖（运行调试）应在该公司技术人员指导下进行，未经调试严禁投入使用； 3 、地暖的使用注意事项低温热水地板辐射采暖系统的供水温度宜采用35-50℃，不宜超过 60℃，供热系统的工作压力不超过0.8MPa； 4 、地暖的使用注意事项用户每年冬季启用地热采暖系统时，一定要严格按照规定的加热程序循环渐进，不能一步升温到位； 5 、地暖的使用注意事项用户可在每年在使用前清洗分水器前端的过滤器，以保证水管的清洁，防止管路堵塞具体方法如下：首先关闭连接导管的进、回水阀门，然后打开过滤器，取出过滤网并清洗干净，检查过滤网有无破损、堵塞，如有损坏，应换上同规格的过滤网，按原样装好即可； 6 、地暖的使用注意事项地暖系统在开始供水或使用过程中，管道中可能积存空气，影响采暖效果，这时可打开分、集水器的放气阀，将气体排出，方法和传统供热相同；

　　1. 空气能地暖的铺设注意事项??不能直接在地面上进行高温工作，如在地面上使用电炉、煤炉等。因地面温度过高会损坏地面下的管道。 2. 空气能地暖的铺设注意事项??不能在地面上钻孔、打钉，以免打穿地面下的管道确实需要钻孔的，请联系地暖安装商或对照地暖布管图，确认不会损坏地暖管，因此造成的损坏自己负责。 3. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上尽量不要安装固定装饰件或安放无腿的家具，以免影响地面散热，家具底面离地面一般需要125px以上。 4. 空气能地暖的铺设注意事项??采暖期间不要在地面上直接放置盛水的玻璃器皿和瓷器，以免受热不均导致破裂。 5. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上不得放置2t/?以上物品，以防止地面变形破裂，实在需要应采取加固措施（扩大接触面积，减少压强）。 6. 空气能地暖的铺设注意事项??冬天0℃及以下注意防冻，暂时不用的区域的水路系统不可完全关闭，如需关闭需预留微小开度防止冻结。 7. 空气能地暖的铺设注意事项??在非采暖期注满水保养（有条件的话参考执行，因为牵涉到水质问题，一年内可能需要多次充水、防水）。

　　成都的学区房八成是归于第1种形式，第2、3种形式因触及资金问题，所以较少。而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房，乃至把成都“四七九”校园拿来作为学区房的宣扬，在这儿不得不提示大伙，学区房要参阅每年的划片。

　　1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传材料上说是建有教学配套，置业参谋也讲得言之凿凿，但通常口说无凭，写进购房合同才是最稳妥的。因而，必须在购房合同中逐个执行，才有过后追查的依据。 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成，或许自身就存在，那就非常好办了。到校园实地考察一番，进行具体咨询，亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致。你需求重视一些细节疑问，比方校园留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，假如你买房朴实是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房合算，仍是直接交择校费更合算。假如出资的话，也要看买进的报价是不是适宜，自个测算下房子将来的增值空间。 4、房子榜首校园第二 买房最主要的，仍是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分。所以，房子自身好不好是最主要的，有没有校园是其次，不要因小失大。 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样一个知道误区：只需房子周边有校园，就意味着是学区房，只需买了校园邻近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教学部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教学资本。 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内，但假如孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因而在购买学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等，在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致。 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房请求一次性付款，无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要稳重购买，不要影响日后的日子。别的，二手房是不是受上学限制。 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上学思考，生怕失去买房时机，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实状况，从购买成功到进行入学报名，许多校园都是有规则条件的，譬如：许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重中之重，这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都有自个的特色，每所校园也都各有倾向，因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展。

　　1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等，必定要写明白。 2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写明白。 3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况。 4、签合同后，还要记住合同中自个违约的条款及罚金。防止违约。

　　1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同前仔细核实房主的身份，严防假房主或许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的，受害者终究通常是购房者，因而有必要严厉核实房主身份。 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款，而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化，就可能致使其间一方违约，带来费事。 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其间有些费用是需求预付的，有些是年终结算的，这些费用怎样交代，什么时候交代都有必要有个清晰的规则，否则简单引起胶葛。 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款，它承当着法令救助的主要使命，合同在实行时期免不了会有违约景象，而经过违约条款的清晰规则，能够保证受害一方能够及时得到救助。 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊，需要针对房子自身的特色进行合同编撰，尽量将个人需要维护的权益都写入合同，这么才能比较可靠的保障购房的利益，削减买卖过程中的变数和麻烦。 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为，显失公正; ⑦非法转让。

　　施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长，略留出一点余地，把墙布裁好，把搅拌好的胶水涂刷在墙面上，从中间部位到各角落要涂刷均匀，千万不要把胶水涂刷在墙布上。 2、查看墙布有无质量问题，计算所购产品是否足够，若须补货查询是否还有同批产品。 3、检查墙面是否处理好（干燥、平整、坚硬）。 4、胶水：须使用强力、环保墙布专用胶。 5、裁切：施工裁切环境要清洁，注意对花墙布裁切时要对好花。 6、墙布粘贴前不得浸水。

　　墙布粘贴注意事项如下： 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工，对花时需从墙体中部开始对花，以达到好的对花效果。 2、在墙上刷胶，避免胶水粘染墙布表面。若不慎溢出即使用湿布擦拭干净。 3、为获得良好的接缝效果，必须用压轮压牢边缝，否则墙布干后易显缝。 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁，施工人员手也要哦保持清洁。 5、勿让油污浸染墙布表面。 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗。让墙布自然干透，禁止使用空调、烘干机，否则容易出现翘边、开裂现象。 7、裁边时美工刀要保持锋利，刀片与墙面保持25度角，用力均匀，否则容易出现毛边。 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡，如有用针头放气或用针头注入胶水刮平，后用墙布刀切齐左右两边。

　　1、有房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、其合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

　　一：便利 中餐美而惊喜，需要花费时间，因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利。橱柜设计好遵循“三角原理”，即三个主要操作台之间两点连线m，以保证活动方便和快捷。 此外，厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯，还要为各种厨房电器预留出空间，并空出电源插座空间。 二：实用 厨房不像客厅那样，是客人常逗留的空间，因此厨房中不需要有华而不实的装饰物，尽量以实用为主。 而且在橱柜材料的选择上，必须考虑防火、防潮、耐热等性能。如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用，也不适于将电源插座安放在木质厨房上。 三：整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工之地，因此必须保证的卫生，而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间，营造出一个干净、整洁的环境。台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具，生熟食品要分别放置，而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在冰箱里。

　　对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

　　1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　1、需要对墙面处理 夏季气温较高，气候干燥，墙面处理必须平整与干净。墙面如有凹凸或裂纹，应用铲刀铲除，并用腻子抹平，干后再用砂纸打磨平整。大面积墙面处理时用合格耐水腻子，令墙面更牢固；小面积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝。如墙面曾经受过潮，让墙面干燥以后再刷基膜。 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、在潮热天气中会发霉变味的现象。对此，装修公司常用的方法是开空调抽湿，抽走空气中水分;家具柜门不关闭，保持通风。装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康。装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉，均可达到快速去味的效果。 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶，为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要尽量选用无毒和环保型胶粉，请专业的墙纸施工单位之外，胶粉粘度强，粘度在10000mpa左右，(普通胶粉粘度在600mpa左右)，不含甲醛、苯等对人体有害物质，和胶浆混合用，施工方便，环保性能显著，且稳定性极强。 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 。室内清洁、无灰尘、无杂物。温度应不低于摄氏 5 度。果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工。施工时，白天晚上要关闭门窗，防止潮气进入。刚贴上墙面的墙纸，禁止大风猛吹，会影响其粘接牢度极其表面工程。

　　１．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。 ２．了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　香山回迁房买卖注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

　　1．其房屋权属清晰。了解房屋的权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰，卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售卖，或导致买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全。 2．要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易习惯，这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约，就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意。 3．要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税，按照规定应由买售方承担，而营业税则应该由出售方来承担。 4．查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 5．要核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件，以确认房子户籍状况。 6．其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7．其合同明确两方义务。在签订买卖契约时，要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。 （2）明确议定的房屋价格。 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

　　1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛，顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头，亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态，不用时不要将其盘绕在龙头上。同时，注意软管与龙头的接头处不要形成死角，以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化，缩短花洒的使用寿命，因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方，且距离应在60CM以上。

　　1、踢脚线不仅能够维护墙角，让墙体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度，让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的，踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净，然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行维护，以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后，应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖，这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作，虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线，有宽有窄，十分便利。

　　1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候，这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，才能够正式的给用户居住。也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全，才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。 2、是“定金”不是“订金” 在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了。通常，订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全额返还的。

　　关于二手房的水电费等房主是否应该给提供收据发票原件呢定下一个二手房，但是房主只能提供暖气费的收据的复印件，原价还不给我。关于其他费用如电费、有线电视费等，说空了好多年了，电已经给掐了，有线估计也给掐了。对了，电是收电费那种，说他们买房时候给承诺免费使用4年电，所以即使有也是在免费期的，让他给开个证明，说（类似）物业不给开，但是跟他一起去物业是说他不欠费用了。那么实在不成，我让房主写个证明，就是之前的费用跟我无关，如果要收的话，我找他补交，或者该什么费用直接找他，有用吗，因为他肯定不会给提供那些费用证明的，只能是这样了，还不知道他给不给写呢

　　一般不需要，最简单的就是你向相关部门打电话，如有线电视交费处查讯都回告诉你现在的交费情况的，或直接到物业查询。

　　华宇集团的房子.因品质较好、目前还没有发现投诉的(报纸、电视)。 楼盘有: 金沙港弯(石门大桥南桥头、交通方便.还有江景看)。 林泉雅舍(杨公桥附近)。 华宇不久还要在上中渡口原药厂地修江景房。

　　雨花台附近新房小户型价格要6000左右了，比如亚东国际公寓。如果是用作出租的话，实在不划算。因为那里流动人口少，房屋租金不可能高到什么地方去。还不如在河西投资呢，开发商卖的门面房面积都偏大，超100的，每平米那个地段约10000左右，小的基本没有愿意转让的。

　　一般来说是可以入户口的，具体的来说是睇你的发展商了，因为每一个的发展到不相同的，买新房前就要问好能不能入户。无分单不单亲家庭的，孩子的户口也要睇你的发展商本身能不能入户。

　　现在在开发区工作不带表一直在开发区啊。现在公司一般都有班车的，我觉得最好还是市里了。当然市里太贵了现在，那就只好在外环附近了，看好发展的潜力。

　　就上述情况而言,由于你是通过按揭购房的。 我觉得买转按揭的房子买方会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，其一如果是直接更名的方式（即你关于房屋的剩下按揭由买方原本不动接过来，然后把首付款及差价还给你），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式： 由买方先帮你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，这对于你来说是最安全的一种方式,但是这样的话买方的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，他怕你反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的房东甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。 所以采用此种方式，买方经常不喜欢自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 最后一种就是你自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等你的产权证办出来后过户，不过也存在着你解押后,买方又反悔等,或没有及时过户，一直拖等占用你的资金周转时间，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从你而言，你可以提高定金的数额，让买方不容易反悔，且如果你解押完他不买，那要赔偿双倍定金。 (2)对于费用的问题,一般是要交营业税(5.55%,两年内全额计征),印花税0.05%以及交易手续费(几百) 另外如果买方要按揭一般是需要通过中介进行办理的,因为目前很多银行不受理个人上门申请的按揭,而是通过中介来进行操作.主要是为了避免发生纠纷的可能性(当然请中介代办是要付一定的中介费的)

　　我能否要回我的房子？在我爱人没有明确表态的情况下，我把一套住房卖给了一个朋友，并签订了购房协议，但协议上只有我的签字，没有我爱人的签字。之后，那个朋友即开始装修，但由于房产证在单位，我最近也比较忙，所以卖出已一个多月尚未办理过户手续。现在，我和我爱人都后悔卖掉了那处房产。我已找过那个朋友多次，说明除全部退还房款和装修费用外，还可以额外补偿他。但他说想再加点钱但不退房。这样几个回合，始终没有结果。我已咨询了律师，律师说，法理上讲，由于房产证是在婚后取得，故属于夫妻共有财产，由于夫妻一方未在协议上签字，所签协议为无效合同。如果民间协商不成，可以以此理由提出起诉，要求退房。但律师又说，在诉讼过程中，还是会有不确定性，因为合同已签订一个月，并且我们已从原房产处搬出，并没有体现出未签字的那一方对此房产买卖的不同意见，从这一点有可能法官认为他（她）是知道这件事的，故有可能判定原协议有效。郁闷、踌躇中.....希望大家多多评论，焦急等待中！

　　1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有． ２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险． ３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据． ４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾． ５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。 ６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．

　　这个不能做为违约延期交房的理由： 专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点： 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。 交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。 上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。

　　附城那边挺多的！特别是莲塘市场那边！交通很方便！四室一厅独立的厨房和卫生间，空间很大！价格也不贵！

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　　一、客厅是家中对外的场所，客厅植物首先应着眼于装饰客厅绿化，也是家居绿化的重点。客厅绿化，要力求赏心悦目、温馨自然。比方说，叶子大而简单的植物可增加客厅富丽堂皇的感觉，形态复杂，色彩多变的观赏叶植物可使客厅的色彩变的丰富等等。 二、客厅植物重点在于体现主人的品位上 在营造出安宁温馨的氛围、返朴归真的情调同时，还可以展示主人的品位，使客厅洋溢出更多的人文色彩。 在植物的选择上，一定程度可以体现出主人的性格特征，比方说：绿萝娇弱;百合清幽;君子兰高洁;文竹纤弱;兰花脱俗等。 三、客厅植物的摆放要求 1、通常家居中，应以中、小型植物为主，而不选用大型植物，以免因为视觉原因，使客厅产生压迫感。 2、客厅中植物首先应着眼于装饰，所以数量以达到装饰目的即可，而不宜过多，否则会给人杂乱的感觉，而且也会对客厅的气流有影响，会导致客厅产生阴气重。 3、植物的摆放，以不妨碍人们走动为宜;摆放时候还要注意中小搭配，以达到错落有致的视觉效果。比方说，比较大的植物，可摆放在客厅入口处、大厅角落、楼梯旁等不影响人们活动的地方;小型观叶植物，则可摆放在茶几、矮柜桌柜、转角沙发处等。 四、植物具有强烈的风水效应，其色泽与外形会影响住宅的气能而枯萎、生长不良的植物就会对家居风水产生负面的影响。所以必须好好养护，使其保持旺盛的生长状态，才能对家人的运势起到正面的促进作用。 五、植物的风水作用主要有二 一是“生旺”(常绿植物)。 二是“化煞”(仙人掌类植物)。 一般而言，叶子是尖状、针状的植物有煞气，除非是用来化煞之用，否则会对风水有不利的影响;而圆叶、叶茎多汁的植物则会产生起到生旺的风水作用。 六、不适宜放在家中的植物 夜来香：晚间会散发大量强烈刺激嗅觉的微粒，对高血压和心脏病患者危害太大。 松柏类花卉：散发油香，容易令人感到恶心。 夹竹桃：花朵有毒性，花香容易使人昏睡，降低智力。 郁金香：花朵有毒碱，过多接触毛发容易脱落。 七、适宜放在家中的植物 菊花：有延年益寿，增加福分的象征，有助于气场磁场的稳定。长寿菊、大波斯菊都适合放在家中，金桔：桔子黄澄澄的模样，有金银财宝的涵义，对增加财源颇有帮助。 水仙花：避邪除秽、吉祥如意，还可招财。 富贵竹：又称“万年竹”，是受欢迎的“摇钱树”，象征招财。 兰花：聚合人气、掌握权力，也可拓展人际关系。

　　小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。

　　客厅风水禁忌-天花板太低 客厅属于接待客人，家人交流以及商量家中大小事务的地方，功能等同于皇宫中的正殿，是最能展现家庭整体面貌的地方。客厅的天花板一定不雅装修得太过沉重复杂，因为这种设计会使的天花板显得很低，造成一种很压抑的视觉感。这种格局不仅让人觉得呆在这里很难受，而且天花板过低造成的低压气势会将家运压制。 客厅风水禁忌-光线阴暗 房间里有充足的光照，才能得到充足的阳气补充。我们的住房又称为阳宅，说明光明和阳气对居住人的重要性。客厅的光照一定要是所有房间中最好的，如此风水气场才会最旺，对提升运势作用最大。如果客厅修建得很封闭，长期找不到阳光，灰暗而阴沉，这样是极为不利的。 客厅风水禁忌-财位被压 房间里最重要的财位是明财位，明财位一般都在客厅里。明财位从大门的所开方向的对角线来定，找到财位后可以摆放招财的吉祥物，能够让财气更旺。但是财位上一定不能压着沉重的家具或摆设，否则财气无法聚集，还会出现破财的情况。 客厅风水禁忌-沙发无靠 客厅中摆法沙发要讲究背后有靠。也就是说，沙发要背靠这墙壁摆放，不能背后悬空，否则会形成散泄之局，对财运和身体健康都有影响。沙发不能靠着墙壁的话，可以用矮柜和屏风代替。但不能靠在水族箱或鱼缸上。因为这些物体属性为水，而水不能作为靠山。 客厅风水禁忌-家具过多 客厅里不要摆放太多家具，因为会让客厅现代拥挤狭小。客厅的布置最重要是要保持宽敞，开阔，明亮，过多的家具只会破坏这种气氛。客厅里的装饰物也不要摆放太多，宜用山水花鸟图画，不要摆放猛禽、兵器和尖锐装的物体。 客厅装修注意事项的三个要点 客厅装修注意事项一：通风性 保持室内空气清新非常的有必要。室内环境不错，人呆在里面也非常的舒服。室内通风最佳的就是南北通透，这样空气会非常的流通，带走室内的浊气。但从客厅风水上来说，南北通透会带走主人的气运，所以可以在客厅中间安装一个屏风隔断，这样就可以保证室内的风水，也可以保证良好的通风。但有些老房子的户型比较特别，客厅很难做到南北通透，这时候就需要卧室通风的配合，或者可以在客厅安装一个排风系统。 客厅装修注意事项二：采光性 客厅白天黑暗无光，人呆在里面也会非常的不舒服，所以一定要保证客厅良好的光源。如果是窗户采光不好，我们可以在装修的时候重新开一扇窗户来保证自然光线充足；如果是户型的原因，那么只能在客厅当中安装一些辅助光源，壁灯、落地台灯都是非常不错的选择。另外，客厅的背景颜色不能深沉，要以明亮为主，白色、米黄色、浅蓝色都是很不错的选择，明亮的背景可以反射光线，使得客厅的亮度变大。 客厅装修注意事项三：整体性 客厅内的家具电器摆放相互之间要协调，相互统一。比如电视机摆放的位置不能太高，也不能太低，在白天观看电视的时候，最好不要有反光；沙发的摆放也非常有讲究，进门最好不能看见沙发，人坐在沙发上时能看见窗户外的景色；还有一点不得不谈的就是电视背景墙，电视背景墙是客厅一道靓丽的风景线，电视背景墙的装修最好与客厅的整体风格一致，比如简约风格配上软包背景墙就不是那么的协调。

　　格局的讲究 一般来说，对于客厅的装修，首先要考虑的就是客厅的格局，而在客厅风水禁忌中，客厅的格局一般以方正为好，需要注意的是客厅不要过于狭长，一旦出现了狭长的情况，那么可以采用隔断等进行合理的功能分区。还有就是客厅要注意最好是一进门就要面对的是客厅，而且客厅的窗户，门不要在一条直线上。如果无可避免，那么就要在装修上下功夫了。 家具的摆放 客厅中，一般最常见的家具是沙发，茶几，电视柜等等，当然还有可能会有一些隔断，需要注意的是沙发和茶几一定要协调，因为在风水学的角度，沙发和茶几一山一水，摆放的合理，可以为家庭带来很好的风水，而且沙发一般是高于茶几的。还有就是电视的摆放一般是要处在通风的位置，可以带来好运。 饰品的选择 一般的家庭在装修完成之后，都会选择一些饰品来进行装饰，这个饰品的选择也是有讲究的，例如镜子，客厅不适合放太多的镜子，而且沙发的后面一定不能有镜子。还有绿植，客厅中最好不要摆放一些假的绿植，因为这样时间久了对家庭不好，而且绿植不要选择一些尖的，带刺的绿植。

　　客厅风水禁忌之一：位置 客厅的最佳位置是靠近家里大门，这样能够方便大门的气顺畅流通;若是大门与客厅中间有走廊的话，那么要注意走廊的清洁是否干净，晨光文具灯光是否充足，防止大门的气的滞留不前。 客厅风水禁忌之二：格局 客厅方方正正的整个格局是最佳的，任何事物都有一个完整性，损坏一角无论是在视觉效果中，还是在感触上都有一种残缺不全的感觉。如果出现缺角或是多角的现象，可以放置一些装饰摆件来抑制风水不好的影响。 客厅风水禁忌之三：装饰 在客厅的装饰上，很多人们都会摆放一些温馨可爱的挂件或是一些绿色盆栽，来为客厅增强一些画面感与装饰感。但是切忌不要放一些金属物在客厅，一来这些可能产生一种阴气，引发一些暴力血腥的可怕行为，二来特别来小孩子来说，可能在玩耍时不小心影响孩子的健康。 客厅风水禁忌之四： 方位 客厅不同的方位也有着不同的颜色对等。例如：客厅的正北方：水行，影响着居家主人的事业运势，建议采用蓝黑搭配;客厅的正南方：火行，影响着居家主人的声誉名望，建议采用中国红物品;客厅的正东方：木行，影响着居家主人的健康，建议放置一些天然的绿色盆栽

　　客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑，如果大门正对着这些造型突出的建筑，就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的，大门本是接纳阳气之所，不应该接纳外界的煞气。 客厅大门不能对楼梯退财。如果客厅大门正对着楼梯，就会形成不利的格局。因为楼梯是向下的，大门正对楼梯就会将财气外泄。我们可以在门后面设置屏风来阻止财气外露。如果正对的是向上的楼梯，那财气也会外流，可以在门口设置大叶的植物，比如发财树、金钱树等，就可以将财富引入室内了。 客厅大门不能对走廊或通道。如果大门正对走廊或者通道，就如同穿心之箭。可以在门口放置屏风来遮蔽其锋芒。如果大门正对着大路，就应该以环形的花丛来化解直冲的外力。因为圆润的造型较为吉利，可以阻挡煞气。 客厅大门不宜太窄。客厅的大门如果太窄了，就会让人产生压迫感，很难聚财生气。从风水的角度来看，大门是出气口，所以气口不能太窄。大门越是开阔，寓意也就越是吉祥。 沙发勿与大门对冲。沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 沙发顶忌横梁压顶。睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 沙发后面不宜有镜子。沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅挂钟风水 客厅挂钟不宜向内，朝向门或阳台方向比较好。因为当室内无人时，气是静止的，挂钟的摆动可以令气动起来，使室内充满活力。但是挂钟又不能挂在正对门的大厅中间，因“钟”与“终”谐音，若有人推门进来，抬头就见钟(终)，可能联想到不吉利，以挂门侧旁为吉。

　　1、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 2、客厅间隔房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个宜人舒适的居住环境。

　　1、客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 2、客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 3、客厅内的饰品摆放需以园形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 4、客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。 客厅的风水布局影响了家庭的财运、事业运。故掌握好客厅风水禁忌相关理论，可以让整个运势更加协调，更加利于今后的生活。

　　大禁忌一：沙发摆放的禁忌 1、对着大门摆放 大门对着沙发的话，风水上就形成了一种叫“气冲”的坏风水，会对家人之间的感情关系健康都会产生不好的影响。 破解大法：若果不能搬动呢，就可以在他们之间安装屏风或者用植物等东西来遮住。若能搬动的话就更好了，这样就可以化解“气冲”了。 2、摆放在门旁 沙发就这么摆放在门旁的话，在风水上这叫做“动位”，是气流变动不稳定的位置。这样的风水就会让家人的运势容易产生起伏不稳定的状况，同时也不利于家人在沙发上休息了。 破解大法：把沙发移动到离大门远的位置，这样就可以避免不好的风水了。 3、不要对着墙角摆放 有了解过风水学的同学们都应该见过“尖角煞”这个词，这个不好的风水会造成家人的健康问题；就好像沙发直对平行墙则容易形成“飞刀煞”，家人容易出现身体状况。这个必须要化解的。 破解大法：把沙发移动到别的地方去拜访，若不方便移动的话就拜访大型的绿色植物进行遮盖，这样就应该可以化解这样不利风水。 4、被房梁压 如果坐在沙发上可以看到房梁的话，就是属于不好的风水位置，容易对主人的头部、神经系统造成不良影响，令到家人精神有点不好，决策失误等等。很多东西都是等同于房梁哦，例如空调、吊柜、吊灯这些。 破解大法：利用人工天花装饰的手法将横梁的位置补平，隐藏好了就相当于化解了，或者挂一个干葫芦饰品化解这种不好的风水。 5、摆放在管道附近 对于一些比较老旧的建筑而言，往往都会有一些管道外露的情况，一些管道也容易咋客厅中出现。如果沙发附近存在这些管道就会有一个“虫煞”的不好风水，这样一来家人就会有很多的怪病印发或者难以根治的病痛，对家人的健康不利，需要马上化解。 破解大法：可以用装修的方法将管道给包住，隐藏或者在附近摆放一只公鸡造型的饰品，就可以化解了。 大禁忌二：摆放空花瓶 这样摆放空花瓶的话，家里容易招来“偏桃花”，这样的风水容易导致家里有婚外情、有第三者的纠缠，不利于家庭的团结。 破解大法：空的花瓶肯定要插上一些花或者填满这样才好哦。 大禁忌三：避免摆放针刺性或者叶尖的植物 芦荟、仙人掌等针刺性或叶形尖、薄得植物容易给家带来衰败的气场，对全家发展不利。 破解大法：在选取适宜客厅摆放的绿色植物或花卉时，应挑选大叶、叶厚的绿色植物，如发财树、滴水观音等。

　　客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。

　　1、位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有接气的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 6、采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 7、空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 8、颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木，乃木气当旺之地，按照五行生克理论，木克土为财，这既是说土乃木之财，而黄色是土的代表色：故此客厅若是向东，在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时，宜选用黄色的颜色系列，深浅均可，只要采用这种颜色，可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。

　　客厅风水禁忌有： 1、位置。客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设。客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位。财位的最佳位置是进门的对角线方位。这包含以下三种情形：如果住宅门开左边时，财位就在右边对角线顶端上；如果住宅门开右边时，财位就在左边对角线顶端上；如果住宅门开中央时，财位就在左右对角线、动线。客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱。厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 破解方法如下： 一、客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。可吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物。 二、客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 三、有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。

　　首先，在客厅面积狭小的情况下，客厅家具不宜太多，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等。因为空过过于挤迫地摆设家具，会使得客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。 其次，客厅风水禁忌在装饰客厅时，选用尖锐的物品，诸如动物标本、刀、抢之类。因为尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以，在装饰客厅时，应尽量选用装饰小挂件、台灯等东西，符合客厅风水。 如果家具中有沙发，沙发的摆放应紧贴墙壁，这就是所谓的背后宜有靠山，即有实墙可靠才算稳妥。如果沙发的背后是窗户、门户或通道，背后空荡一片，便会造成散泄之局，难以旺财旺丁，长期坐卧者，更容易串上各种小病痛，影响遍及全家。 还有很多人在客厅布置时，很喜欢摆放镜子，认为这样可以延伸视觉，扩大空间。摆放镜子不妨，只要摆对即可。如果在客厅内的财位摆放镜子，这便是客厅风水禁忌了。一般来说，客厅的财位是大门进来的左右对角处，如果在财位上摆放镜子，或使得财神因镜神而被反射走。而且不要追求个性与创意，将镜子镶嵌在天花板上，这样会使得客厅中人耗财、耗气，对家人健康有害。

　　客厅风水禁忌1、小拱门 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅风水禁忌2、客厅距离 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 客厅风水禁忌3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 客厅风水禁忌4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 客厅风水禁忌5、前通后通 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通，人财两空”。 客厅风水禁忌6、横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。

　　1、穿心剑： 大门如果正对走廓或通道，其形如利剑穿心欲入，这样的格局叫穿心剑，如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大，此时可放置屏风，以收改门之效，才能避其锋芒，如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形花丛，以圆润来化解直冲而来的外力。 2、楼梯退财： 如果大门正对楼梯，会形成两种不同的格局，一是正对楼梯是向下的，则家中的财气极有可能向下流逝，因此要在门后设置屏风来阻止内财外流;另一种情形是正对向上的楼梯，则考虑财水外流，若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室。 3、电梯吸气： 大门正对电梯，正好犯冲，本来住宅是聚气、养气之所，如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间，被其尽数吸去散往他处，可谓大忌，因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。 4、大门面对虎头不利： 办公室或商店的大门，不能正冲虎头或烟囱，所谓“虎头”是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗刚巧对正墙角或突出的建筑物，就好像正对一把尖刀，这当然十分不利。

　　一、摆放注意事项 一是要选择适当的位置。 字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台以及床头上方的墙壁、床边等外。而房间的角落，衣柜边的阴影处就不宜挂字画。 二是注意采光。特别是绘画，因为每幅画都有明暗之分，绘画的光源能常采取左上方。向阳的居室，图画应挂在室内与窗户成90°角的右侧墙壁上。这样， 窗外的自然光源与画面上的光源方向相互呼应，容易和谐统一。 三是注意挂字画的高度。 为便于欣赏，高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置，一般距地面两米左右为宜，不要过高或过低，也不要高低参差交错。 四是所挂字画的数量不宜多。 居室字画数量太多，会使人眼花缭乱。一两幅经过精心挑选的作品，完全可以起到画龙点睛的作用。 五是字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。 字画的内容应该精炼简洁，具有现代装饰趣味。用色彩艳丽的油画、水粉画，水彩画较为合适。摆有老式家具的房间，所挂的画应该具有地方风貌和民族特点，如采用浑厚古朴的国画、年画、诗画、泼墨草书来装饰，就会即有对比，又和谐统一。 二、 常见吉祥字画的风水运用 1、 牡丹字画：国花牡丹字画因为喻意富贵所以一直深受人们的喜爱，而在家居摆放牡丹字画一般可选择北方、南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的水 地，木得水生而茂盛繁荣;南方是火地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为金，木不宜被金克，所以牡丹字画一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，易挂在客厅、卧室(夫妻)等。 2、 大鹏展翅字画：大鹏展翅字画通常被挂在书房及客厅，带给人一种鹏程万里的积极向上心境，但要注意的是挂画后大鹏的嘴不宜对着人的头部，所以一般不宜挂在沙发、座椅上面。 3、 众鱼嬉水字画：广东习俗以水为财，而鱼又有年年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图最适宜摆客厅正门45度对角钱的财位上，取其招财喻意。 4、 书法：书法在风水上最常见用处是挡门煞，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 5、 一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南方,客厅挂什么画好装饰画风水客厅挂画风水，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 6、 山水字画：山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为靠山，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 7、 竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 8、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 三、从客厅挂画风水上来看，应该注意以下问题。 家居挂画以少而精和画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗。 在色彩方面，以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 那么从风水角度来讲，客厅适合挂什么画好?客厅挂画风水中客厅挂画适宜挂一些寓意美好吉祥的字画，比如客厅挂画富贵吉祥的牡丹画、高雅的古典诗词书法作品，客厅挂画风水，祝福健康长寿的长寿图，寿带鸟，松鹤延年，中国人自古就有浓厚的山水情节，客厅挂画风水中也适宜挂一些山水画，仿古现代山水都可。从客厅风水学上来看客厅挂画粉色以光明正大的内容为宜，客厅挂画风水避免高耸之物。 客厅挂画不易挂一些意境萧条的图，从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。这样的字画倘若挂在家中，就显得暮气沉沉，无精打采，灰暗没有生气，居住其中，主人自会受其影响。 总之，若字画与居室空间搭配巧妙，符合个人的心里感受和视觉感受，客厅挂什么画好装饰画风水客厅挂画风水，便能使空间充满优美的气氛，使家人的心理有一种舒服感和幸福感。

　　客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。

　　客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。晨光文具正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。

　　小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。

　　客厅风水禁忌与破解一、客厅不宜狭长、不宜放置怪异之物、不宜阴暗。 客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。可吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物。 客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 破解方法：格局客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 客厅风水禁忌与破解二、客厅出入大门的位置不要正对阳台。 客厅出入大门的位置正对阳台，会形成所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。 破解方法： 放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸（忌水者可用屏风取代）。可设置阳台窗，将阳台阻隔或 种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。 客厅风水禁忌与破解三、长沙发与床不可放在梁的下方 如果坐在沙发上可以看到房梁的话，就是属于不好的风水位置，容易对主人的头部、神经系统造成不良影响，令到家人精神有点不好，决策失误等等。很多东西都是等同于房梁哦，例如空调、吊柜、吊灯这些。 破解方法：利用人工天花装饰的手法将横梁的位置补平，隐藏好了就相当于化解了，或者挂一个干葫芦饰品化解这种不好的风水。 客厅风水禁忌与破解四、沙发不宜摆放在门旁 沙发就这么摆放在门旁的话，在风水上这叫做“动位”，是气流变动不稳定的位置。这样的风水就会让家人的运势容易产生起伏不稳定的状况，同时也不利于家人在沙发上休息了。 破解方法：把沙发移动到离大门远的位置，这样就可以避免不好的风水了。

　　忌：客厅设计出横梁、拱门 客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外，还会造成磁场、气场干扰。 忌：客厅装修得像酒店、餐厅 将客厅弄得富丽堂皇，但好看却不实用。 宜：客厅窗明几净 客厅东西放置井然有序，会造就出思路有条不紊。 宜：晚上灯光明亮且柔和 客厅长时间的光线不足是会严重伤害视力的。古语有云：“明厅暗室”，指的是客厅采光要明亮、通风的原则。 宜：客厅放绿树盆景和鲜花 在客厅放棵生命力旺盛的绿树盆景来增加气场。 忌：客厅摆放刀、剑等摆设 刀、剑原本就是凶器，不适合摆放在客厅。